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Objektdaten

***VERKAUFT*** Ein-/Zweifamilienhaus aus 1906 im Bürgereschviertel!

KennungSL- 517
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 150 m²
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartEtagenheizung
Bezugsterminsofort
Baujahr1906
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl3
Grundstücksflächeca. 459 m²
Dachausbaumöglich
Letzte Modernisierung1993
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauAltbau
Zustandgepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs3
Dachbodenflächeca. 15 m²
Kellerflächeca. 25 m²
Lage26123 Oldenburg
Kaufpreis375.000,00 €
Provision für Käufer 1)13500,0 pauschal inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1906 errichtete Haus mit zwei Wohneinheiten, wurde in Massivbauweise auf einem ca. 459 m² großen Grundstück, nur wenige 100 Meter vom Oldenburger Pferdemarkt im Bürgeresch-Viertel in Oldenburg-Nadorst errichtet. Die beeindruckende, klassizistische Klinkerfassade mit den gut erhaltenen Ornamenten, verschafft einen ersten Eindruck, was einem im Inneren erwartet. Der Dielenbereich besticht durch die original erhaltene Holztreppe und den, um die Jahrhundertwende bekannten Terrazzoboden. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² verfügt sie über eine Diele, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie über ein Duschbad und ein geräumiges Schlafzimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer sehr ähnlichen Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung, befindet sich die zweite Wohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt jedoch über ein weiteres ca. 7 m² großes Zimmer. Das wirklich beindruckende an beiden Wohnungen ist die Originalität. Sein es die Wohnungstüren mit den Glaseinsätzen, die Zimmertüren mit ihren Kassetten, die 3,45 Meter hohen Decken oder die Dielenböden: Es ist alles noch im Original erhalten! Im Außenbereich befindet sich auf beiden Seiten ein kleiner Garten mit zum teil alten Apfelbäumen, Büschen und Stauden – zwei kleine Oase in mitten der Stadt! Für PKW’s stehen drei Stellplätz vor dem Haus zur Verfügung – in so einer zentralen Lage ein nicht zu unterschätzender Luxus!

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinkerfassade, Seiten und Rückseite verputzt
- Walmdach mit Betonziegeleindeckung. 1993 neu eingedeckt und gedämmt
- Zwei Vollgeschosse mit je einer Wohnung
- Teilkeller mit 3 Räumen
- Zwei Gasthermen Baujahr ca. 1990
- Garten
- 3 PKW Stellplätze

Lage

Das Haus befindet sich im nördlichen Teil des Bürgereschviertels. Das Bürgereschviertel verfügt über eine angenehme Wohnlage inmitten Oldenburgs. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich um Ein- bzw. Zweifamilienhäuser aus der Jahrhundertwende oder um Mehrparteienhäuser. Die kurze Distanz zur Oldenburger Innenstadt macht das Bürgereschviertel zu einer gefragten Adresse. Der Wochenmarkt auf dem Pferdemarkt, der Discounter oder der Bioladen von nebenan bieten eine große Vielfalt an Nahversorgern. Apotheken und Ärzte gewährleisten eine ausreichende medizinische Versorgung. Kindergärten und eine Grundschule bieten Kindern einen Bildungsplatz im Stadtviertel.

Erschließung

Voll erschlossen!

Bebaubarkeit

Bebauung nach § 34 BauGB

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, die Obergeschosswohnung ist frei.


****BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Ein Image-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktinformationen selbstverständlich gerne zu!

Sie haben weitere Fragen oder möchten einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Wenden Sie sich gerne per Email unter: info@lengert-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-936523 71 an uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

***LENGERT-Immobilien
Wir stehen für langjährige Fachkompetenz in der Vermittlung von Wohn- und Geschäftsimmobilien in der Region Oldenburg. Vom Erstkontakt über Kunden- und Interessentenbetreuung bis zum unterschriftsreifen Angebot: Mit Fachwissen, Fingerspitzengefühl und flexiblem Engagement bringen wir Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter einer Immobilie zusammen. Machen Sie sich unter www.lengert-immobilien. selbst ein Bild von unserem umfangreichen Immobilienangebot und lernen Sie unseren schnellen und persönlichen Service kennen.
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***HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert462.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis05.11.2025
Baujahr1906
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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